Оценка объекта недвижимости
Процесс оценки недвижимого имущества включает ряд действий, направленных на установление рыночной цены объектов. Также в это понятие входит и сама процедура по установлению конкретных прав на данный объект.
| Объект оценки | до 100 кв.м. | до 300 кв.м. | до 1000 кв.м. | более 1000 кв.м. |
| Коммерческие помещения (офисные, складские, производственные и иные) | от 7000 | 12000 | 18000 | от 25000 |
| Объекты незавершенного строительства | от 12000 | 15000 | 20000 | от 30000 |
| Арендная ставка помещения/здания | от 7000 | 12000 | 16000 | от 20000 |
| Оценка прав аренды помещения/здания | от 9000 | 12000 | 16000 | от 30000 |
| Постройки и здания коммерческого или государственного назначения (нежилое строение, здание) | от 9000 | 12000 | 16000 | от 25000 |
| Постройки и здания частных лиц (жилой дом, коттедж, таунхаус, дачный дом, баня) | от 5000 | 7000 | 12000 | от 20000 |
| 1 ед. | 2 ед. | до 5 ед. | от 5 ед. | |
| Квартира | от 5000 | 4000 | 3500 | 3000 |
| Комната | от 4000 | 3500 | 3000 | 2500 |
| Гараж | от 3500 | 3000 | 2500 | 2000 |
| Заключение (мини-отчет) по квартире/комнате | от 2500 | 2000 | 1500 | 1000 |
| При заказе оценки дома + земельного участка предоставляется скидка в 20% | ||||
| Земельный участок | до 12 соток | до 20 соток | до 10 га | более 10 га |
| Оценка рыночной стоимости з.у. | от 6000 | 7000 | 10000 | от 15000 |
| Оценка прав аренды з.у. | от 5000 | 8000 | 12000 | от 15000 |
| Арендная ставка з.у. | от 5000 | 7000 | 15000 | от 20000 |
Необходимые документы для оценки рыночной стоимости:
| На земельный участок | На помещения |
|
|
Типы оценки:
- Рыночная
- Инвентаризационная
- Инвестиционная
- Ликвидационная
- Кадастровая
Стоимость недвижимого имущества может меняться, исходя от желаний и покупательской способности граждан, их возраста, технического состояния, ликвидности и многих других нюансов, имеющих значение в этой области.
Кому может понадобится оценка
Проведение этой процедуры необходимо для:
- Собственников
- Покупателей и продавцов при заключении сделок купли-продажи
- Страховых компаний
- Другим заинтересованным лицам и организациям
Собственники чаще всего заказывают оценку объекта недвижимости, когда третьи стороны требуют уточнения этого показателя. К примеру, страховщики, рассчитывая размеры рисков, могут затребовать проведение оценки для заключения договоров.
Кредитные организации могут интересоваться рыночной стоимостью объекта, если заемщик предполагает использовать недвижимость как залоговое имущество. Таким образом они понимают, какие суммы они могут ссужать без риска невозврата.
Кроме того, в качестве третьей стороны зачастую выступают судебные инстанции, кредиторы, арендодатели, лизинговые фирмы, родственники и многие другие.
Цели проведения оценки
Заказчик может иметь разные цели, например, владельцы могут пожелать узнать, на какой кредит или ипотеку они могут рассчитывать при использовании залоговой недвижимости, при определении страховой стоимости.
Оценщики выполняют свою задачу, определяя нужный тип стоимости, а потом подготавливают подробные отчеты. Отметим, что в этом случаи оценщик будет независимой стороной, заинтересованной в написании беспристрастной отчетной документации.
Рыночную стоимость недвижимости устанавливают в случаях
- Процесса приватизации
- Передаче в доверительное управление или в аренду
- Вложения объектов недвижимости в уставной капитал
- При процессе отчуждения или реализации объекта
Данная процедура будет обязательна, когда сделка касается объектов, полностью или частично принадлежащих государству.
Принципы и методики оценки
- Доходный
- Затратный
- Сравнительный